Конференция за недвижими имоти BalREc, есен 2009

Постепенното завръщане на развитите икономики към нормалното им ежедневие и значителната корекция на пазара на имоти в България подхранват надеждите в сектора, че краят на кризата ще бъде обявен скоро. Конференцията BalREc на 5 и 6 ноември в столичния хотел "Кемпински" ще провери колко основателни са тези очаквания. Над 50 професионалисти и стотици посетители от индустрията на недвижимите имоти или свързани с нея компании ще обсъждат възможностите за бизнес, ще представят плановете си за развитие и вижданията си за перспективите пред дейността им България.
Цените на жилищата в страната паднаха с почти една четвърт от пика си през деветте месеца до юни тази година. Наемите на офисите са намалели средно също с толкова до нивата си от 2006 г. в годината, в която икономиката преживява първото си свиване след десетилетие растеж. Повечето инвеститори в търговски центрове в градове като Варна, Русе или Стара Загора, които кризата завари в напреднало строителство, се борят за оределите наематели в тежка конкуренция. От големите проекти за логистични центрове, от които развиващите се търговски вериги имат нужда, се строят едва няколко, след като банките ограничиха кредитирането.

Антикризисни решения
Но в най-враждебната икономическа среда от години насам професионалистите, които и сега са на пазара, са започнали да се подготвят за периода след кризата. Те ще дискутират какво е направила и какво ще прави държавата, за да смекчи влиянието й върху икономиката и да улесни компаниите в преодоляването на затрудненията. Министърът на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев и главният архитект на София Петър Диков ще отговорят директно на въпросите, които бизнесът в лицето на строителни предприемачи като Петър Христов ("България инвестмънт груп"), арх. Пламен Мирянов ("Артекс инженеринг") ще зададе.
Представители на международни компании като Шимон бен Хамо (AFI Europe), Кристиян Вагнер (Raiffeisen Evolution Project Development) и Фридрих Вахеринг (Sparkassen Immobilien) ще говорят с колегите си от българския пазар Пламен Андреев ("Планекс холдинг") и Ричард Макдоналд ("Алфа дивелопмънтс") кои от решенията на инвеститорите и предприемачи преди и по време на кризата са били правилни и кои са грешките, които не трябва да повтарят.
Заради реалната икономика продажбите и приходите на инвеститорите в имоти намаляват, а от страна на финансирането те се сблъскват със завишени изисквания, за да получат кредит. Предприемачите и инвеститорите търсят изход в промяна на финансовата структура на активите или ако нямат достатъчно ресурс – и чрез привличането на външен инвеститор. Какви са възможностите това да стане и какво ще бъде поведението на банките спрямо длъжниците им, при които рисковете от неплатежоспособност растат, ще дискутират юристи, финансисти, инвестиционни консултанти и консултанти по недвижими имоти.